책을 통해 모든 사람의 가능성을 키웁니다.

자산을 늘리는 방법을 운동에 비유하자면, 자산 증식의 씨앗이 되는 목돈---「종잣돈)은 기초 체력이고, 자산을 확장시키는 과정은 근력을 점차 키워가는 과정과 같다. 기초 체력이 없으면 근력을 키우는 단계로 넘어갈 수 없다. 즉, 1인당 최소 1억 원의 목돈이 모여야 그 이후에 의미 있는 자산 확장이 가능하다. 기초 체력이 다져지지 않은 상태에서 곧장 고난도의 근력 운동을 할 수 없는 원리다. 기초 체력이 만들어졌다면, 그때부터는 방향 설정이 중요하다. 다시 운동의 비유로 돌아가보자. 건강을 해치지 않으면서도 멋진 몸을 만들고 싶다면, 식단 조절부터 신체 부위별 적절한 근력 운동을 계획적으로 실행해야 한다. 자산 증식 과정도 마찬가지다. 어떤 수단을 활용해 자산을 늘릴 것인지에 대한 나만의 기준과 방식을 설정하고 꾸준히 실행해나가야 한다.
---「‘프롤로그’ 」중에서

1억 원이 넘는 종잣돈이 생겨서 좋은 점은 심리적인 안정감과 더불어서 실행 가능한 투자의 방법이 다양해진 것이다. 목돈이 있으니 단골 술집을 인수해 사업을 하고자 마음먹었을 때 과감한 투자가 가능했다. 또한 퇴사 후 내 이름을 걸고 운영하는 공간의 사업 자금으로도 활용할 수 있었다. 종잣돈의 마법은 이후에도 이어졌다. 부동산 등에 투자할 때도 당장 유용 가능한 목돈이 있으면 다양한 선택이 가능했다. 모두 종잣돈이 있기에 가능한 확장이었다.
---「‘월급: 모든 종잣돈의 시작’ 」중에서

이제는 ‘평생직장’이 사라진 시대다. 회사를 그만두지 않고도 해볼 수 있는 일이 무엇일지에 대한 다양한 실험은 필수가 되었다. 회사를 다니며 최대한 작은 규모로, 부담스럽지 않은 선에서 각자의 장기를 발휘해 사이드잡을 시작해보라고 권하고 싶다. 그러다 보면 당신도 나처럼 운명과도 같은 커리어의 변곡점을 만날 수 있을지도 모른다. 여전히 많은 사람들이 사이드 프로젝트를 부담스러워한다. 하지만 사이드 프로젝트, 사이드잡은 작은 시도만으로도 충분한 변화가 가능하다. 뭔가 대단한 아이템을 찾기보다는 작은 아이디어를 수시로 활용해 결과를 만들어내며, 확장 가능성을 찾는 것이 중요하다. 아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는 법. 끊임없이 노를 젓는 사람만이 거대한 파도를 만날 수 있다.
---「‘사이드잡: 나만의 커리어를 만드는 가장 빠른 길’ 」중에서

사업을 한다는 것은 매일같이 불안과 싸우는 과정의 연속이었다. 하지만 결국 이러한 불안이 새로운 일을 도모하는 원동력이 될 때가 많았다. 나의 경우 이때 느낀 불안이 다양한 형태의 공간 확장, 콘텐츠를 통한 저작권 확보, 강연 및 컨설팅 등으로 사업 다각화 전략을 수립하게 된 계기로 작용했다. 동시에 부동산 등 자본 투자를 결심하게 만들어 자산 증식의 터닝 포인트가 되기도 했다.
---「‘창업: 사업을 하면서 알게 된 돈과 시간의 관계’ 」중에서

‘원부술집’을 시작으로, 운영하는 공간을 여러 곳으로 확장하는 등의 새로운 시도에도 불구하고 수익 측면에서 사업은 제자리걸음이었다. 고민은 점점 늘어났지만 마땅한 대안은 떠오르지 않았다. 매출 부진을 타계할 해결책을 공간 운영 안에서만 찾는 것으로는 한계가 보였다. 매출의 선순환 역시 이루어지지 않았기에 추가 자본을 투입할 여력도 되질 않았다. 공간 운영이 아닌 다른 창구로 돌파구를 찾아야 했다. 내가 잘할 수 있는 방향이라면 뭐든 시도해보고 싶었다. 새롭게 무언가를 기획하고 전달하는 게 지난 시절 나의 본업이자 장점이니 여기서부터 출발해보기로 했다. 우선 떠오른 아이디어는 나만의 콘텐츠---「다양한 공간 운영 경험)를 활용해보는 것이었다. 확장의 첫 시작은 작가로서 저작권료를 받는 일이었다. 작가라는 새로운 커리어를 쌓게 된 건 공간 오픈 전부터 창업의 전 과정 및 운영 이야기를 기록해둔 블로그 덕분이었다.
---「‘콘텐츠로 소득을 다양화하다’ 」중에서

그제야 우리에게 알맞은 집의 형태를 찾았다는 생각이 들었다. 겉보기에 번듯해 보여도 그만큼 사용할 일이 없던 아파트에 대한 욕심을 내려놓으니 다른 곳에 투자할 여유 자금이 생겼다. 만약 목돈이 전세 등 아파트 보증금에 묶여 있었다면 새로운 투자는 시도조차 못했을 것이다. 우리에게 맞는 집을 선택했기에 목돈을 가지고 새로운 투자 계획 수립이 가능했다. 아파트 보증금을 포함해 그간 우리가 모은 돈에서 1.5룸 보증금, 가게 창업비 등을 제외해도 1억 6,500만 원이라는 꽤 큰돈이 남았다. 당시만 하더라도 자본소득에 대한 정보가 부족해 부동산을 산다는 건 막연하게 느껴졌다. 섣불리 투자하기보다는 구체적인 아이디어가 생기면 그때 투자처를 정하기로 했다.
---「‘첫 번째 집: 종잣돈으로 투자의 방향을 설정하다’ 」중에서

하지만 우리 부부가 손에 쥔 돈은 1억 원 후반대였다. 모든 오피스텔을 월세 조건으로 구입할 수는 없었다. 그래서 3채는 월세로, 1채는 전세로 구입하기로 했다. 전세 보증금 및 월세 보증금 포함, 실투자금 1억 8,100만 원으로---「취·등록세 포함 1억 9천여 만 원) 신촌 소형 오피스텔 4채를 매수하게 되었다. 남은 목돈 1억 6,500만 원에 추가로 모은 사업소득 등 보유 현금 전부를 투자했다. 이후 가게를 운영하며 얻는 사업소득에 오피스텔에서 나오는 월세를 더하니 삶에 여유가 상당히 커졌다. 필요시 부동산 담보대출도 받을 수 있다고 생각하니 심리적 안정감도 더해졌다. 하루 종일 일해 소득을 얻는 개인 사업과 달리 가만히 있어도 월마다 정해진 돈이 들어온다는 게 신기하기도 했다. 부동산 자산의 매력을 제대로 경험한 순간이었다.
---「‘1억 원대 자본으로 오피스텔을 매수, 월세를 받다’ 」중에서

사실 작정하고 건물주가 될 생각은 아니었다. 처음에는 막연하게 꿈을 크게 가지고 꾸준히 임장을 다니며 공부를 하다 보면 언젠가는 기회가 생기겠지 하는 마음이었다. 오피스텔 4채 구입 후, 자본소득에 대한 긍정적인 경험을 하자 부동산 매수 의지에 탄력이 붙었다. 내 시간을 들이지 않아도 돈이 나를 위해 일하는 구조가 얼마나 대단한지 깨달은 것이다. 조금 더 세팅하면 사업소득 이상의 결과를 얻을 수 있을 것 같았다. 그래서 틈만 나면 단골 공인중개사 사무소를 들러 주로 10억 원 전후의 물건을 보러 다녔다. 꼭 10억 원이 있어서라기보다 공부를 위한 상징적인 금액을 정한 것이다. 괜찮은 매물이 있다면 임장을 가보고 등기부등본 등 서류를 떼 스펙을 확인하기도 했다. 오피스텔 매수에 전 재산을 투자해 당장은 부동산 투자에 쓸 예산이 없었지만 ‘언젠가는’이란 마음이었다. 미리 공부를 해둬야 나중에라도 좋은 물건을 구입할 때 도움이 되지 않겠는가.
---「‘2억 원대 자본으로 다가구주택을 매수하다’ 」중에서

모든 자산은 매수보다 매도가 중요하다. 특히 부동산은 매수 시 매도 계획을 어느 정도 세운 후 구입하는 게 좋다. 시세 차익을 염두에 두어 매도 계획을 짤 때는 내가 팔려는 물건이 다음 매수자가 사고 싶어 할 매력적인 매물인지도 따져봐야 한다. 아파트의 경우 KB부동산 사이트 등을 통해 단지별로 정확한 시세 확인이 가능하다. 하지만 그 외 용도의 부동산이라면 예산 계획을 꼼꼼히 세워 대응해야 한다. 또한 매번 달라지는 복잡한 부동산 정책과 세금에 대해서도 알아둬야 한다. 나의 경우 다가구주택은 일정한 수익률의 월세를 받을 수 있는 매물로 만든 후 매도를 진행했다. 오피스텔은 달라진 부동산 정책으로 월세화 목표를 달성하지 못한 채 목적에 맞는 수요자를 찾아 매도해야 했다. 현재는 시세 차익이 가장 큰 아파트 한 채만을 남겨둔 1주택자다.
---「‘부동산 정리: 매수보다 중요한 매도’ 」중에서

전문 투자자들 사이에서 자주 도는 말이 하나 있다. 초보 투자자는 미국 주식을, 중급 투자자는 국내 주식을, 고수 투자자는 중국 주식에 투자한다는 것. 이 말인즉, 미국 주식 투자가 비교적 쉽다는 의미인데, 직접 투자를 해보니 미국 기업에 투자하는 게 비교적 수월함을 경험적으로 깨달았다. 여러 종목들 가운데에서 미국 주식이 초보 투자자에게 좋은 이유는, 역사가 증명해주는 꾸준한 지수 상승, 전 세계 기축통화인 달러 사용, 분야별 글로벌 1위 기업들의 포진 등 여러 요인이 있다. 게다가 미국 기업들은 주주 친화 정책을 중요하게 생각한다. 주주의 이익을 우선시하다 보니 비교적 안정적인 투자 포트폴리오를 운영할 수 있다.
---「‘주식 초보자를 위한 투자법: 나의 주식 투자 3단계’ 」중에서

자산은 늘리는 것도 중요하지만, 누수가 없도록 잘 관리하는 것도 중요하다. 소득의 파이프라인이 다각화되면 성격이 다른 자산들을 한데 뭉뚱그리지 말고 소득별로 철저히 분리 후 관리해야 한다. 특히 자본소득과 사업소득의 경우, 이 과정이 반드시 필요하다. 소득별 오름세와 내림세 사이클이 다를뿐더러 외부 변수의 영향을 많이 받아서다. 나의 경우 자산별 명확한 분산을 통해 리스크 관리를 꾸준히 한 덕에 비교적 안정적인 자산 관리가 가능했다. ---「‘리스크 분산: 소득별 자산 분산 운용’ 」중에서